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Nach erfolgreichem Pilotprojekt: WBV Coswig startet flächendeckenden Rollout digitaler Schließtechnik für ca. 3.000 Türen

Coswig, 24.03..2026 – Die Wohnungsbau- und Verwaltungsgesellschaft Coswig GmbH (WBV) stellt das Zutrittsmanagement in ihrem Bestand grundlegend um. Nach Abschluss einer erfolgreichen Pilotphase stattet das Wohnungsunternehmen in den kommenden Jahren über 3.000 Türen – von Gebäudezugängen über Keller bis hin zu Wohnungstüren – mit dem digitalen Schließsystem des Anbieters KIWI aus. Die Maßnahme umfasst neben den Allgemeintüren auch alle rund 2.200 Mietwohnungstüren sowie Gewerbeeinheiten und zielt auf eine deutliche Effizienzsteigerung in der Schlüsselverwaltung ab.
Im Vorfeld der Entscheidung evaluierte die WBV Coswig die Technologie in drei spezifischen Bewirtschaftungsszenarien, um die Übertragbarkeit auf verschiedene Mieterstrukturen zu prüfen:

Inklusion im sozialen Wohnungsbau

In einer Einrichtung für Obdachlose mit bis zu sechs Bewohnern und hoher Fluktuation wird das System zur Risikominimierung genutzt. Da die Bewohner nicht immer ein eigenes Smartphone besitzen, kommt hier der KIWI Transponder zum Einsatz. Der betreuende Sozialdienst steuert den Zutritt über die dazugehörige App. Dieser hybride Ansatz stellt die Inklusion aller Bewohner sicher und eliminiert gleichzeitig die wirtschaftlichen Risiken und Folgekosten von Schlüsselverlusten.

Effizienzsteigerung in der Leerwohnungssanierung

Bei der Sanierung von Leerwohnungen nutzt die WBV digitale Bauzylinder. Beauftragte Handwerker verschiedener Gewerke erhalten für die Dauer der Bauphase temporäre digitale Zutrittsrechte. Nach Abschluss der Arbeiten können die Zylinder in der nächsten Baumaßnahme wiederverwendet werden. Der Wegfall physischer Schlüsselübergaben reduziert den Koordinationsaufwand für die Bauleiter erheblich.

Wohnraum für Fachkräfte im Dresdner Norden (Silicon Saxony)

Ein drittes Szenario bildet die Verwaltung von Werkswohnungen für einen internationalen Baukonzern, der im Rahmen der Ansiedlung der Halbleiterindustrie im Dresdner Norden agiert. Für die temporär anwesenden Fachkräfte erfolgt die Schlüsselübergabe rein digital via App. Dies entlastet die Verwaltung bei den häufigen Mieterwechseln spürbar.

„Gerade bei hoher Fluktuation, externen Dienstleistern oder Schlüsselverlusten stoßen mechanische Schließanlagen an ihre Grenzen. Mit der Umstellung auf digitale Prozesse entlasten wir unsere Mitarbeiter im Tagesgeschäft messbar und vereinfachen gleichzeitig den Alltag unserer Mieter.“ erklärt Dr. Henri Lüdeke, Geschäftsführer WBV Coswig.

Die WBV Wohnbau- und Verwaltungs-GmbH Coswig und VOXELGRID aus München haben ihre Zusammenarbeit 2024 begonnen – und inzwischen erfolgreich vertieft. Beide Unternehmen wurden von der Branchenzeitschrift „DW-Die Wohnungswirtschaft“ (Verlag Haufe) als Digitalpioniere 2025 geehrt. Voxelgrid ist führend im Bereich Bestandsdigitalisierung. Präzise Bestandsdaten der eigenen Immobilien sind Grundlage effizienter Gebäudebewirtschaftung. Mit ihrer patentierten Hard- und Software sowie dem Einsatz von KI schaffen sie die Grundlage für zukunftssichere Immobilienlösungen. Voxelgrid entwickelt hochauflösende 3D-Modelle von Gebäuden, reduziert damit Kosten und Zeit und macht fundierte Entscheidungen wirtschaftlich zugänglicher. Geschäftsführer Christian Wetzel ist überzeugt, dass technologische Innovationen essentiell für die Optimierung von Prozessen und nachhaltigen Erfolg sind.

Voxelgrid ist führend im Bereich Lidarscanning und Automation der Erstellung von CAD-Plänen aus den Punktwolken. Die Punktwolke besteht i. d. R. aus Milliarden und aber Milliarden Punkten. Voxelgrid arbeitet mit speziellen Viewern, in denen sie sich frei in allen drei Raumdimensionen bewegen können. Messungen bis in den Zentimeterbereich hinein sind möglich. Man sieht so genau, wo z. Bsp. Schwellen sind und wie hoch die sind usw. Man erhält zusätzlich sog. Orthofotos, das sind bemaßte Fotos. Eine KI hilft dabei, automatisch Fassadenflächen, Fensterflächen, Vordächer, Dachrinnen usw. zu erkennen. Im Ergebnis hat man vollständige Maßlisten, die die Grundlage für Ausschreibungen bilden.

Die WBV Wohnbau- und Verwaltungs-GmbH Coswig verfolgt eine zukunftsorientierte Strategie: Der Gebäudebestand soll digitaler, wirtschaftlicher und energieeffizienter werden. Als kommunaler Bestandshalter in Sachsen mit rund 2.250 Wohn- und Gewerbeeinheiten hat sich die WBV deshalb für die den flächendeckenden Einsatz von termios Pro entschieden.

Vor dem Hintergrund steigender regulatorischer Anforderungen, ambitionierter Klimaziele und hoher Heizkosten stand die WBV vor der Aufgabe, ihre Gebäude in Richtung mehr Energieeffizienz und Transparenz weiterzuentwickeln – ohne dabei aufwendige bauliche Eingriffe vorzunehmen.

Die Analyse des energetischen Ist-Zustands zeigte deutliche Potenziale in Bezug auf CO₂- und Energieeinsparungen. Besonders herausfordernd: Der Gebäudebestand weist unterschiedliche Baujahre, Heizsysteme und Nutzungsarten auf – eine klassische Herausforderung in der Wohnungswirtschaft. Bisher unzureichend einbezogen war das Mieterverhalten in Bezug auf die Heizung. Hier liegt ein massgeblicher Hebel zur Energieeinsparung, der mit termios Pro gehoben werden soll.

Mit termios Pro setzt die WBV auf ein smartes Heizsystem, das bedarfsgerecht, automatisiert und ohne zusätzliche Wartungskosten arbeitet – ganz ohne Batterien und ohne Eingriff in die IT-Infrastruktur der Mieter. Die digitale Heizkörpersteuerung fügt sich nahtlos in die digitale Gesamtstrategie der WBV ein und ermöglicht unter anderem eine präzise Einzelraumregelung auf Basis realer Nutzungsmuster sowie eine automatisierte Optimierung des Heizverhaltens. Das Projekt wird schrittweise im Bestand umgesetzt – beginnend mit Teststellungen in unterschiedlichen Heizsystemen. Die technische Abstimmung, Stammdatenerhebung und Förderantragstellung erfolgt in enger Zusammenarbeit mit dem termios Team.

Mit dem Einsatz von termios Pro verfolgt die WBV ein klares Ziel: Eine messbare Verbesserung der Energieeffizienz, wirtschaftlich tragfähig und langfristig skalierbar – passend für den gesamten Gebäudebestand. Die digitale Heizlösung unterstützt nicht nur die strategischen Ziele des Unternehmens, sondern schafft auch die Grundlage für eine transparente, datengetriebene Immobilienbewirtschaftung der Zukunft.

Ein Beleg für diesen Innovationskurs ist die aktuelle Auszeichnung der WBV als Digitalpionier 2025, gemeinsam mit VOXELGRID für das Projekt „Digitale Zwillinge von Gebäuden“.

Foto: Mario Worms, Vodafone Deutschland GmbH Senior Key Account Manager Smart Buildings, Immobilienwirtschaft Region Mitte I Dr. Henri Lüdeke, Geschäftsführer WBV Coswig

Vodafone Deutschland und die WBV Wohnbau- und Verwaltungs- GmbH Coswig gehen gemeinsam einen wichtigen Schritt in Richtung Digitalisierung. Durch unsere Zusammenarbeit werden wir die Erfassung und Aufbereitung von Gebäudedaten der WBV optimieren und somit die Grundlage für innovative und effiziente Lösungen schaffen.

Die Digitalisierung der Wohngebäude wird mit unserer Lösung Gebäudekonnektivität 4.0 umgesetzt. Zahlreiche Anwendungen im Bereich Digitalisierung werden bereits heute durch den Digitalisierungsvorreiter der Immobilienwirtschaft, die WBV Wohnbau- und Verwaltungs- GmbH Coswig, genutzt. Gebäudekonnektivität 4.0 ergänzt diese Anwendungen um den Teil der Gebäudedaten, wie z.B. aus Heizungsanlagen, von Energiezählern (Fernwärme, Strom, Wasser) und von Erfassungsgeräten in den Wohnungen.

Unterstützt wird diese Maßnahme von den Coswiger Versorgern Technische Werke Coswig GmbH, WAB Wasser Abwasser Betriebsgesellschaft Coswig mbH und Stadtwerke Elbtal GmbH, die gemeinsam innovative Lösungen zur kontinuierlichen Erfassung der Verbrauchszähler in den Wohngebäuden gemeinsam mit Vodafone erarbeitet haben.

WBV-Geschäftsführer Dr. Henri Lüdeke freut sich besonders über die konstruktive Zusammenarbeit der Unternehmen, die nicht selbstverständlich ist. “Digitalisierung funktioniert eben nur gemeinsam!”, so Dr. Lüdeke.

Ein wichtiges Ziel dieser Partnerschaft ist die Steigerung der Energieeffizienz und die Verschlankung der Verwaltungsprozesse. Im Fokus steht dabei immer der zufriedene Mieter der WBV.

Wir sind stolz darauf, mit einem so zukunftsorientierten Partner wie der WBV Wohnbau- und Verwaltungs- GmbH Coswig zusammenzuarbeiten und freuen uns auf die spannenden Projekte, die vor uns liegen.